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房贷利率新政正式实施 购房还贷变化几何


来源:    发布时间:2019-10-10 38 次浏览
摘要: 
      

  10月8日,国庆长假后上班第一天。大家除了关心“节后综合征”的影响,就是央行明确开始施行的新的房贷利率政策了。

  按照规定,10月8日起,房贷利率从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础。购房是市民关心的话题之一,其中房贷又是最牵扯人心的。那么,实行新的利率政策后,房贷市场会发生哪些变化,购房者的月供支出会不会增加呢?

  为此,记者昨天下午专门对我市银行和房产中介机构进行了走访。

  一夜“风”来,银行房贷政策纷纷“换锚”

  “最近准备买房,听说要实行新的房贷政策,特别紧张。”节后第一天,在天一广场附近一家企业上班的周洁就趁中午休息时间到周边的银行探探风声。

  “一年期首套房贷款在基准利率上加130个BP(BP,基点的简称,一个基点相当于0.01%),二套房在基准利率上加150个BP;五年以上(包括五年)首套房贷款在基准利率上加80个BP,二套房在基准利率上加105个BP……”在农行宁波市分行营业部,周洁看到,柜台公告板上,“增加多少个BP”这样的字眼已经代替了以前熟悉的“上浮百分之几”的说法。

  周洁又跑到民生银行营业网点,只见公告牌如出一辙,唯一不同的是,首套房在基准利率上增加的幅度比国有银行低了几个BP。其实,周洁不用再跑冤枉路了。按照央行此前发布的有关调整商业性个人住房贷款利率政策的通知,我市各大银行在节前就已经悄悄“换锚”,将房贷利率改成与LPR挂钩。

  记者走访中发现,中农工建等国有银行的加点均已明确,基本是首套房加80个BP,二套房加105个BP。在股份制银行中,兴业银行的加点与四大行一样,其他银行不少有“自选”动作,以首套房为例,有的加75个BP,有的加78个BP。

  “节后,宁波市内的商业银行房贷利率调整正逐步推进。”业内人士说,各家银行“换锚”以稳字为先,首套房贷款利率大都不低于相应期限LPR加70个BP,二套房贷款利率不低于相应期限LPR加100个BP。

  从“上浮”到“加点”,还贷压力变化不大

  相对于眼花缭乱的数字与让人费解的专业名词,市民更关心的是政策变化后,需要还的房贷多了还是少了。记者走访房产中介机构发现,政策变化基本没有对还房贷产生多大的压力。

  在南天房产,公司副总经理郑舞燕拿出计算器,以国有银行为例给记者算了一笔账:政策变化前,首套房贷款利率为“4.9%上浮15%”,大约5.63%,现在是“4.85%基础上加80个BP”,相当于5.65%。

  如果按照一些股份制银行的“灵活”政策,“加点”后的利率甚至比“上浮”时的利率少0.035%。“虽然折算成钱不多,但这也是优惠。”郑舞燕说。

  根据9月20日出炉的新一期LPR报价,节后各银行主要挂钩的是五年期以上的4.85%利率。以此为基准,宁波已经明确加点标准的各大银行,新房贷利率较老房贷利率的变化很小。一些股份制银行采取措施,可以把两者之间的差异控制得非常精准,即使一些“不在乎”的国有银行采取“就上”原则,新房贷利率也仅仅比老房贷高一点点,对于购房者来说,还贷的压力相差甚微。

 新政体现市场导向,购房者更需关注“如何贷到款”

  对于新实施的利率政策,许多市民认为会影响房子的销售。而业内人士认为,新政对房市并没有太大的影响。“下半年以来,宁波的购房人数没有太大的起伏。”郑舞燕说,今年上半年,公司完成了全年七八成的销售目标,与去年同期基本持平。

  “新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降,更多是为了让房贷利率紧跟市场,从而保持个人住房贷款利率的稳定,真正实现‘房子是用来住的、不是用来炒的’这一根本目标。”一名不愿透露姓名的银行业人士说,LPR机制的出台是为了降低实体经济的融资成本,引导资金向小微企业倾斜;对于房贷来说,即使LPR下行,银行也会通过加点来保持短期内房贷利率的稳定。

  与新政的首发效应相比,目前房产市场收紧的趋势需要保持关注。郑舞燕分析说,以前从银行办理房贷,20天到1个月就能完成,现在至少要半年。“购房者也不用太担心。”郑舞燕说,宁波房产市场目前无论是从房价还是成交量来说,还是比较稳定的,“新的房贷政策因城施策,宁波会在国家统一信贷政策基础上根据房产市场的变化及时调整”。